Quanti nuovi alloggi servono per rispondere al crescente numero di studenti universitari fuorisede, in quali città il fabbisogno di interventi in student housing è più urgente e quali sono le prospettive di sviluppo del settore, anche alla luce di quanto previsto dal Piano nazionale di ripresa e resilenza (Pnrr). Questi i principali temi su cui si focalizza il nuovo brief degli analisti di Cdp dal titolo “Student housing: quale futuro tra pubblico e privato?”.

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C’è un’immagine bella e potente, nell’ultimo libro di Ezio Manzini, che fa riflettere meglio di tante parole su ciò che eravamo e che siamo diventati. È l’immagine, per ovvie ragioni sempre più rara nelle grandi città, dei bambini che giocano per strada. “I bambini un tempo giocavano nelle strade in autonomia, senza che nessuno li controllasse, quando in realtà esisteva una rete spontanea fatta di negozianti, pensionati o semplicemente di persone alla finestra che lo faceva”, racconta il celebre teorico del design e dell’innovazione in Abitare la prossimità (Egeaedizioni). “L’arrivo delle auto e il progresso hanno cancellato tutto questo, ma è anche vero che anche laddove non ci sono auto i bambini non giocano più da soli in strada, perché è venuto meno quel sistema di relazioni e di fiducia che lo permetteva. Prossimità e cura vuol dire riattivare quella fiducia, e non ci si arriva semplicemente chiudendo le strade alle auto”.

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Entro aprile 2022 verrà avviato il percorso di riqualificazione all’ex macello di viale Molise, dopo che verranno sistemate completamente le palazzine liberty sgomberate a novembre 2021. “Queste palazzine sono state tutte ripulite, manca solo qualcosa nel sottotetto e nei sotterranei”, ha commentato Marco Granelli, assessore alla sicurezza, durante il sopralluogo delle commissioni comunali di Milano venerdì mattina. “Da aprile – ha proseguito – l’operatore potrà incominciare a lavorare nella parte dell’ex macello”.

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Dopo l’esperienza maturata nell’ambito del programma Lacittàintorno (ve ne parlammo qui), quest’anno il bando Sottocasa di Fondazione Cariplo si espande al di fuori della città di Milano, rivolgendosi all’intero territorio di riferimento dell’ente (la Lombardia e le province piemontesi di Novara e del Verbano-Cusio-Ossola).
L’iniziativa si rivolge a contesti caratterizzati dalla presenza di complessi di edilizia residenziale pubblica e/o sociale al fine di sostenere l’offerta culturale, promuovere la partecipazione della popolazione residente e favorire “nuove geografie urbane”. L’idea di base è che la cultura sia uno degli strumenti che possono modificare la percezione dei contesti fragili e trasformare la “geografia” dei flussi cittadini costruendo nuove narrative territoriali.

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Ci troviamo nel cuore della zona di Sarpi-Chinatown, e il grande edificio dotato di tre cortili e tre ingressi (via Paolo Sarpi 14-16 e via Bramante 33) venne realizzato dall’Ing. Antonio Bestaglia tra il 1906 e il 1909 (una palazzina più recente venne costruita al centro del grande cortile di via Sarpi 16). L’edificio, di proprietà del Fondo Immobiliare Cà Granda, è in fase di sgombero da qualche mese, come si saranno accorti i frequentatori di via Sarpi, con la lenta chiusura delle attività commerciali e il via vai dei primi traslochi ai piani superiori.

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Entro il 2024 saranno realizzati nell’area tra via Vesalio e via Volta 150 appartamenti che saranno concessi in locazione calmierata, in patto di futura vendita ed in vendita convenzionata ai cagliaritani che, con un reddito minimo, non possono provvedere all’acquisto di una casa. In sostanza il comune vuole andare incontro a quella fascia intermedia della popolazione che non ha la possibilità di accedere al libero mercato immobiliare, ma al contempo non ha diritto all’assegnazione di un alloggio in edilizia residenziale pubblica.

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Secondo una ricerca di Casa.it, in Italia il 43% degli intervistati vivrebbe tranquillamente in cohousing (8%) o prenderebbe in considerazione l’idea di farlo (35%). Nonostante i risultati del sondaggio in Italia sono ancora pochi i casi di coabitazione censiti, meno di 40 esempi.
La differenza tra il risultato del sondaggio e il numero degli esempi di cohousing trovati è netta e mostra tutta l’inadeguatezza dell’offerta immobiliare davanti a un nuovo ed emergente tipo di domanda abitativa.

Cos’è il Cohousing?
Il cohousing, lo abbiamo visto nella famosa serie tv Friends e in How I Met Your Mother o nel più recente New Girl: altro non è che una coabitazione tra coinquilini che vivono in immobili composti sia da alloggi privati sia da spazi comuni coperti o scoperti volti all’uso collettivo.
Posto in quest’ottica il cohousing sembra una buona risposta al bisogno di coniugare privacy e socialità. Consente di aggregare la domanda e rappresenta un’occasione in grado di facilitare l’uscita dalla famiglia d’origine.

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