Pianificazione Finanziaria
L'Area Finanza della Fondazione si occupa della strutturazione economico-finanziaria di iniziative di Edilizia Privata Sociale, privilegiando come veicolo attuativo dei progetti lo strumento del Fondo immobiliare, così come previsto dal recente Piano nazionale di edilizia abitativa promosso dal Governo. In particolare, il Team dell'area finanza assiste operatori pubblici (Amministrazioni comunali, Ex-Iacp e altri) e privati (fondazioni di origine bancaria, SGR, operatori immobiliari, cooperative, associazioni e imprenditori edili), nelle seguenti attività:
- analisi preliminare delle iniziative da un punto di vista immobiliare e della fattibilità finanziaria;
- analisi del mercato locale e della domanda potenziale di Edilizia Privata Sociale;
- definizione e articolazione di massima degli aspetti relativi al mix d'intervento, in termini di superfici residenziali in affitto e vendita e di altre tipologie di superficie caratterizzanti il progetto, canoni di locazione e prezzi di vendita (anche alla luce di eventuali vincoli convenzionali), valutazione delle prospettive di valorizzazione immediate e a termine;
- stima preliminare dell'investimento iniziale, fissando i termini essenziali di costo delle singole componenti e di qualità, gli indirizzi progettuali e stimando i relativi tempi di realizzazione;
- predisposizione di un piano economico - finanziario di dettaglio e valutando la possibilità di realizzare l’iniziativa attraverso un Fondo immobiliare o altro veicolo societario;
- identificazione di possibili partner strategici che possano essere interessati allo sviluppo congiunto dell’intervento;
- assistenza nell'eventuale selezione della società di gestione dell'ipotetico Fondo ("SGR");
- definizione di una strategia per lo sviluppo dell'iniziativa con la finalità di aderire al Sistema integrato di fondi e previsto dal Piano nazionale di edilizia abitativa;
- supporto all’Area Progettazione e Sviluppo per lo studio e l’attuazione dei servizi che integrano gli sviluppi residenziali sociali.
