5Square, il progetto di rigenerazione urbana e housing sociale nel quartiere Vigentino di Milano, è tra i vincitori del Premio Impatto 2026, assegnato a Near SGR nell’ambito del Salone della CSR e dell’innovazione sociale, che si è svolto il 6 ottobre all’Università Bocconi di Milano.
Il riconoscimento valorizza la capacità del progetto di generare un cambiamento concreto sul territorio, trasformando un’area abbandonata da quasi trent’anni in un nuovo luogo dell’abitare, aperto alla città e ricco di servizi.
Sviluppato da Near SGR per il Fondo Immobiliare di Lombardia, 5Square ha previsto il recupero di cinque edifici direzionali incompiuti, riconvertiti su progetto di Barreca & La Varra in 468 alloggi di edilizia sociale, di cui 304 in affitto a canone calmierato e 164 in vendita. Un intervento che ha restituito alla città strutture inutilizzate, senza consumare nuovo suolo. Oggi il complesso ospita circa 1.200 persone e comprende spazi comuni, servizi educativi, sanitari e attività commerciali aperte al quartiere, tra cui un asilo nido, una scuola dell’infanzia, un poliambulatorio e un panificio sociale.
Fondazione Housing Sociale ha contribuito alla progettazione e allo sviluppo della dimensione sociale di 5Square, promuovendo un modello di abitare che integra la qualità degli spazi residenziali, i servizi, le relazioni di vicinato e il rapporto con il territorio. Un approccio che mette al centro non soltanto l’accessibilità abitativa, ma anche la costruzione di una comunità attiva e inclusiva, capace di contribuire alla vita del quartiere.
Attraverso percorsi di Community Start-up, iniziative di partecipazione e il coinvolgimento del gestore sociale, dell’associazione degli abitanti e delle realtà locali, il progetto ha favorito la nascita di relazioni e occasioni di collaborazione tra i residenti. A supporto della partecipazione e della gestione condivisa è stata inoltre sviluppata una applicazione attraverso la quale gli abitanti possono partecipare attivamente alla vita del quartiere.
La giuria ha premiato anche la solidità del sistema di misurazione dell’impatto, capace di integrare le dimensioni sociale, ambientale ed economica. Il percorso di valutazione comprende un’indagine periodica sui residenti condotta con Fondazione Housing Sociale, l’analisi ambientale realizzata dal Politecnico di Milano e indicatori economico-finanziari validati da un esperto indipendente. Un sistema di monitoraggio che coinvolge direttamente gli abitanti e consente di verificare nel tempo i cambiamenti generati dal progetto.
I risultati confermano il valore dell’abitare accessibile: i canoni incidono mediamente per il 25% sul reddito dei residenti, rispetto al 42% della media cittadina, con un beneficio economico stimato di circa 6.165 euro annui per nucleo familiare.
Il premio riconosce infine il valore del coinvolgimento attivo dei residenti e degli stakeholder, non solo destinatari dell’intervento, ma protagonisti di un percorso partecipativo che contribuisce a rafforzare la comunità e a rendere la misurazione dell’impatto uno strumento trasparente e condiviso.
5Square rappresenta così un esempio concreto di come accessibilità economica, qualità architettonica, sostenibilità ambientale e inclusione sociale possano rafforzarsi reciprocamente, contribuendo a creare quartieri più accessibili, sostenibili e inclusivi.
Il progetto è il risultato della collaborazione tra Near SGR, Fondazione Housing Sociale, Fondazione Cariplo, Regione Lombardia, Cassa Depositi e Prestiti, Comune di Milano e Barreca & La Varra.
Il Premio Impatto è promosso dal Gruppo promotore del Salone della CSR e dell’innovazione sociale, in collaborazione con Assobenefit, Csvnet, Fondazione Italia Digitale, ReFe e Social Value Italia. Premia le realtà capaci di misurare, valutare e comunicare l’impatto economico, sociale e ambientale dei propri progetti, ed è diventato un punto di riferimento in Italia per la cultura della trasparenza e della rendicontazione. Alla quinta edizione hanno partecipato 107 candidature: 61 imprese, 40 organizzazioni non profit e 6 Pubbliche Amministrazioni. La valutazione si è basata su tre criteri, ciascuno con un peso del 30%: rigore metodologico, risultati e indicatori, coinvolgimento degli stakeholder.
